מיסוי מקרקעין וארנונה – זכויות ודרכי פעולה

מיסוי מקרקעין בישראל – סקירה כללית

בעלות על נכסי מקרקעין בישראל כרוכה בחובת תשלום מגוון מיסים ואגרות: ארנונה לרשות המקומית, היטל השבחה, מס שבח מקרקעין ומס רכישה בעסקאות מכר. הכרת הזכויות בתחום זה עשויה לחסוך סכומי כסף ניכרים.

ארנונה – זכויות ודרכי ערר

ארנונה היא מס מקומי המוטל על ידי הרשות המקומית. חישובה מבוסס על גודל הנכס וסיווגו. בעלי נכסים זכאים לערור על שומת הארנונה בפני מנהל הארנונה תוך 90 יום מיום קבלת השומה, ובפני ועדת ערר. קיימות הנחות ופטורים למגוון אוכלוסיות כגון קשישים, נכים ומשפחות חד-הוריות.

היטל השבחה

היטל השבחה חל על בעל מקרקעין שנכסו הושבח עקב אישור תכנית בנייה, מתן הקלה או שימוש חורג. שיעור ההיטל הוא 50% מעליית שווי המקרקעין. ניתן לערור על שומת ההיטל בפני שמאי מכריע ולאחר מכן בפני ועדת ערר לפי חוק התכנון והבנייה.

מס שבח מקרקעין

מס שבח מוטל על הרווח ממכירת מקרקעין. קיימים פטורים והקלות שונות, ובהם פטור לדירת מגורים מזכה בתנאים הקבועים בחוק. תכנון מס נכון לפני ביצוע עסקת מקרקעין עשוי לחסוך סכומים משמעותיים.

עדכוני מיסוי מקרקעין לשנת 2026

בשנים האחרונות חלו שינויים בחקיקת מיסוי המקרקעין, לרבות עדכוני תקרות, שיעורי מס ותנאי פטור. ייעוץ מקצועי לפני כל עסקת מקרקעין הוא הכרחי למניעת חשיפות מיסויות לא צפויות.

פנו אלינו לייעוץ

משרד גל, סולטן ושות' מתמחה בייצוג בפני ועדות ערר ארנונה, בהשגות על היטל השבחה ובתכנון מס מקרקעין. לייעוץ ראשוני, צרו קשר עוד היום.