איחור במסירת דירה מקבלן – פיצוי וליווי משפטי

איחור במסירת דירה מקבלן – מה מגיע לכם לפי חוק המכר

תכננתם מעבר, ארגנתם משכנתא, ואולי כבר הודעתם לבעל הדירה השכורה – ואז מגיעה ההודעה על דחיית מועד המסירה. חוק המכר (דירות) מכיר בכך שאיחור עולה לכם כסף, וקובע פיצוי חודשי שאינו מותנה בהוכחת נזק. במשרד גל, סולטן ושות' באשדוד אנחנו בודקים עבורכם את מועד המסירה החוזי, את הדחיות שהקבלן טוען להן ואת הסכום שמגיע לכם, ומנהלים את ההתנהלות מול הקבלן.

מה קובע החוק

סעיף 5א לחוק המכר (דירות) מעניק לרוכש פיצוי כאשר הדירה לא הועמדה לרשותו במועד. לחוזים שנחתמו מ-7.7.2022 (תיקון מס' 9) חלה תקופת חסד של 30 יום שבה לא משתלם פיצוי; חרג האיחור מעבר לכך, הפיצוי מחושב באופן רטרואקטיבי ממועד המסירה החוזי, לפי שיעור מדמי השכירות של דירה דומה באזור, בשיעור מדורג הקבוע בחוק. על חוזים מוקדמים יותר חלה הנוסחה הקודמת, שבה ספירת הפיצוי מתחילה רק אם האיחור עלה על 60 יום. הפיצוי משולם מדי חודש, ההוראה קוגנטית – לא ניתן להתנות עליה בחוזה לרעת הרוכש – ואם נגרם לכם נזק גבוה מהפיצוי הקבוע, ניתן לתבוע אותו בנפרד בהוכחת נזק.

מצבים נפוצים

קבלן שמודיע על דחייה וטוען לכוח עליון, לעיכובי טופס 4 או לשביתות. מסירה שנעשית "על הנייר" בעוד הדירה אינה ראויה לשימוש. חוזה שכולל סעיף המקצר את תקופת הפיצוי או מתנה אותו בוויתור – סעיף שנוגד את החוק. שינויי דיירים שהקבלן מצרף אליהם דחייה גורפת של המועד. וכן מצב שבו הקבלן מציע פיצוי מופחת בתמורה לחתימה על כתב ויתור, לפני שבדקתם מה מגיע לכם.

למה לפנות אלינו

פיתחנו מחשבון פיצוי ייעודי שמאפשר לכם לקבל אומדן ראשוני בעצמכם, בחינם ובלי התחייבות – עוד לפני שאתם מדברים איתנו. עו"ד שרון גל מוביל את תחום המקרקעין במשרד, לצד עו"ד אוראל סולטן בתחום החוזים, כך שהבדיקה מקיפה גם את מסמכי העסקה וגם את התנהלות הקבלן בפועל. אנחנו מציגים מראש את הערכת הסכום ואת מסלולי הפעולה האפשריים – פנייה מוקדמת, משא ומתן או הליך משפטי – ואת העלויות של כל אחד מהם, כדי שתחליטו על בסיס תמונה מלאה.

איך זה עובד

מריצים את המחשבון ומקבלים אומדן; שולחים אלינו את חוזה הרכישה, נספח השינויים וההתכתבויות עם הקבלן; אנחנו קובעים את מועד המסירה החוזי ובודקים אילו דחיות מוכרות בדין; שולחים מכתב דרישה מפורט לקבלן; ואם לא מושגת הסכמה – בוחנים יחד הגשת תביעה. חשוב לשמור כל הודעה, מייל והודעת וואטסאפ מהקבלן; אלה הראיות המרכזיות.

שאלות נפוצות

מהי תקופת החסד?
בחוזים מ-7.7.2022: 30 יום ממועד המסירה החוזי. בחוזים קודמים: 60 יום. חריגה מעבר לתקופה מזכה בפיצוי רטרואקטיבי מהמועד החוזי.

מגיע פיצוי גם אם לא שכרתי דירה חלופית?
כן. הפיצוי לפי סעיף 5א אינו מותנה בהוכחת נזק בפועל, אלא נגזר מדמי השכירות של דירה דומה באזור.

הקבלן טוען לכוח עליון – זה פוטר אותו?
לא באופן אוטומטי. הטענה נבחנת לגופה, ועל הקבלן להראות שהנסיבות מנעו את המסירה ואינן בשליטתו.

כמה זמן יש להגיש תביעה?
תקופת ההתיישנות הכללית היא שבע שנים, אך מומלץ לפעול מוקדם – ככל שחולף זמן קשה יותר לאסוף ראיות ולנהל משא ומתן.

בדקו עכשיו כמה מגיע לכם

השתמשו במחשבון הפיצוי שלנו – בחינם ובלי התחייבות – או דברו איתנו: 08-8553030 / וואטסאפ 058-5553036.