עורך דין מקרקעין ונדל"ן באשדוד – ליווי עסקאות מקצה לקצה
עסקת נדל"ן היא לרוב ההתחייבות הכספית הגדולה ביותר שאתם לוקחים על עצמכם, ורוב הסיכונים בה נסגרים עוד לפני החתימה. במשרד גל, סולטן ושות' באשדוד אנחנו מלווים רוכשים, מוכרים ומשקיעים בכל שלבי העסקה – מבדיקת מצב הזכויות והתכנון, דרך ניסוח החוזה והבטוחות, ועד רישום הזכויות על שמכם. אנחנו מסבירים לכם את המשמעות של כל סעיף בשפה ברורה, כדי שההחלטות יהיו שלכם ומבוססות מידע.
מה כולל הליווי המשפטי בעסקת מקרקעין
הליווי מתחיל בבדיקת נאותות: עיון בנסח טאבו או באישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מחברה משכנת, איתור עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות וזכויות צד ג', ובדיקת ההיבט התכנוני – ייעוד הקרקע, היתרי בנייה קיימים וחריגות בנייה אפשריות. לאחר מכן אנחנו מנסחים או בוחנים את הסכם המכר: לוח תשלומים המותאם לשחרור הבטוחות, מנגנון מסירה, אחריות לליקויים, פיצוי מוסכם וסעיפי יציאה. במקביל אנחנו מטפלים בדיווח לרשות המסים במועד, בהסדרת מס הרכישה ומס השבח, ובתיאום מול הבנק המלווה או בנק המשכנתאות – ולבסוף ברישום הזכויות.
מצבים נפוצים שאנחנו פוגשים
רכישת דירה יד שנייה שבה מתגלה פער בין המצב הרשום למצב בפועל, למשל תוספת בנייה ללא היתר או מרפסת שנסגרה. רכישה מקבלן, שבה חשוב לבחון את ערבויות חוק המכר, מועד המסירה ומנגנון ההצמדה. עסקאות בין קרובי משפחה, מתנה או העברה ללא תמורה, שבהן להיבט המיסויי משקל מכריע. מכירת דירת ירושה או דירה בבעלות משותפת, שבה נדרש תיאום בין מספר בעלים. וכן עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית, שבהן הבדיקה התכנונית והבטוחות הן לב העניין.
למה לבחור בנו
המשרד ממוקם באשדוד ברחוב הבנאים 2, מתחם פרימיום סנטר, ואנחנו מכירים מקרוב את הוועדה המקומית ואת מאפייני השכונות והפרויקטים בעיר ובסביבתה. עו"ד שרון גל (LL.B, MBA בהצטיינות) מרכז את תחומי המקרקעין והתכנון והבנייה, לצד עו"ד אוראל סולטן שמתמחה בדיני חוזים ובמשפט מנהלי – שילוב שמאפשר לטפל גם בעסקה עצמה וגם בהיבט התכנוני והרגולטורי שמאחוריה. אנחנו עובדים בזמינות גבוהה בטלפון ובוואטסאפ, ומגישים הצעת שכר טרחה מפורטת מראש.
איך מתנהל התהליך אצלנו
פגישת ייעוץ ראשונה שבה אנחנו מבינים את העסקה ואת המטרות שלכם ומציגים את הסיכונים המרכזיים; בדיקות מקדימות ואיסוף מסמכים; משא ומתן וניסוח החוזה מול הצד השני; חתימה, דיווחים לרשויות המס ותשלום המסים במועד; ליווי שוטף עד המסירה; וסגירת מעגל ברישום הזכויות. בכל שלב אתם מקבלים עדכון על מה שנעשה ומה הצעד הבא.
שאלות נפוצות
מתי כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין?
לפני חתימה על כל מסמך – כולל זכרון דברים או "טופס הצעה". מסמכים אלה עלולים לחייב אתכם משפטית עוד לפני שנבדקו הזכויות והמיסוי.
כמה מס רכישה אשלם?
תלוי בשווי הנכס, בסוגו ובשאלה אם מדובר בדירה יחידה או נוספת. אנחנו מחשבים את המס המדויק עבורכם לפני החתימה.
מי משלם את שכר הטרחה בעסקה?
כל צד נושא בשכר הטרחה של עורך הדין שלו. בעסקאות מקבלן נהוג גם תשלום נפרד עבור הוצאות רישום, בהתאם למגבלות הדין.
האם אפשר לקבל ליווי גם אם הנכס אינו באשדוד?
כן. אנחנו מלווים עסקאות באשדוד ובאזור המרכז, ורוב ההליכים מתנהלים ממילא בדיווח מקוון מול הרשויות.
רוצים לדעת איפה הסיכונים בעסקה שלכם?
התקשרו 08-8553030, כתבו בוואטסאפ 058-5553036 או שלחו פרטים ל-office@adv-gs.com – ונחזור אליכם לתיאום ייעוץ.